Byggfirma i Nacka

Så fungerar det

Från första kontakt till färdigt resultat – så går det till när du anlitar oss för byggarbeten i Nacka.

Byggfirma i Nacka – lokal byggfirma med kännedom om området

Vi driver byggprojekt i hela Nacka – bland annat i Sickla, Järla och Saltsjö-Boo. Tillbyggnader, ombyggnader, attefallshus och totalentreprenader där vi ansvarar för både projektering och utförande.

Lokala förutsättningar för byggarbeten i Nacka

Vid en totalentreprenad har du en avtalspart för hela bygget. Du slipper vara den som håller ihop rörmokare, elektriker och plattsättare, och när något inte går som planerat finns det en part som ska lösa det.

Nacka är den del av Storstockholm där souterräng är normallösningen snarare än undantaget. I Boo, Björknäs och Saltsjöbaden ligger husen på terrasserade tomter där markplanet redan är delvis nedsprängt, och en tillbyggnad handlar då oftare om att ta ett befintligt souterrängplan i anspråk än om att bygga nytt utanpå. Det är i regel den billigaste kvadratmetern som går att få: stomme, tak och grund finns redan. Det som avgör är fukten, takhöjden och om det går att få in tillräckligt med dagsljus för att rummet ska få räknas som boyta.

Bebyggelsen skiftar kraftigt inom korta avstånd, och det ändrar vad ett uppdrag innebär. I Saltsjö-Duvnäs är husen från sekelskiftet, ofta med bevarad panel och veranda, och där bedöms utformningen av en tillbyggnad hårt. I Orminge och Fisksätra är husen från sextio- och sjuttiotalet med typplanlösningar som återkommer gata upp och gata ner. I Sickla och Nacka Strand är bebyggelsen ny och tät, och där är de flesta uppdrag lägenhetsombyggnader där föreningen sätter ramarna. Vi behandlar dem som tre olika sorters projekt med tre olika tidplaner.

Åtkomsten kostar mer här än på de flesta håll. På en terrasserad tomt står bodar och container på gatan medan material bärs eller lyfts ner till arbetsplatsen, och den transporten kan bli en av de tyngsta posterna i kalkylen. Vi går igenom den före offert och tittar särskilt på om en kranbil kan lyfta över huset i stället — det blir ofta billigare än att bära, även om timkostnaden ser högre ut. Behöver bod eller container stå på kommunal mark söker vi tillstånd i god tid före byggstart.

Bra att veta innan du beställer byggarbeten i Nacka

Är det billigare att inreda souterrängplanet än att bygga till? Nästan alltid. Stomme, tak och grund finns redan. Frågan är i stället fukt, takhöjd och dagsljus — utan tillräckligt fönsterljus får utrymmet inte räknas som boyta. Vi bedömer de tre sakerna vid platsbesöket innan vi räknar.

Vi bor i Saltsjö-Duvnäs — hur fri är utformningen? Mindre fri än i de nyare områdena. Sekelskiftesbebyggelsen bedöms efter sin karaktär, och panel, fönsterindelning och verandor väger tungt. Vi tar fram ett förslag som utgår från huset i stället för att rita först och söka lov sedan.

Hur får ni ner material på en terrasserad tomt? Antingen genom att bära eller genom att lyfta med kranbil över huset. Vi räknar på båda före offert — kranlyft ser dyrare ut per timme men blir ofta billigare totalt. Container och bodar på gatan kräver oftast tillstånd.

Områden vi arbetar i

Så arbetar vi

Vi arbetar med skriftliga avtal, tidplan och löpande avstämningar. Där omfattningen är klarlagd lämnar vi fast pris. Där det finns osäkerheter, till exempel bakom en vägg som ska öppnas, redovisar vi det öppet i stället för att gissa.

Vanliga projekt inom byggarbeten i Nacka

• Tillbyggnad av bostadsyta
• Öppen planlösning med balk efter beräkning
• Attefallshus och komplementbyggnader
• Totalentreprenad vid husrenovering

Att tänka på

Innan någon bärande vägg rivs tas konstruktionsberäkning fram och anmälan görs till kommunen. Det steget hoppar vi aldrig över, oavsett hur enkelt ingreppet ser ut.

Vanliga frågor om byggarbeten i Nacka

Vad kostar en tillbyggnad?
Priset styrs av storlek, grundläggning och materialval. Du får kostnadsfri offert efter platsbesök och genomgång av förutsättningarna.

Sköter ni bygglovet?
Ja, vi kan ta fram handlingar och sköta ansökan. Beslutet ligger hos kommunen, men vi håller i kontakten.

Får jag fast pris?
Ja, när omfattningen är tillräckligt klarlagd. Osäkerheter redovisar vi öppet i offerten.

Hur lång tid tar ett bygge?
Bygglovet tar ofta två till tre månader. Byggtiden för en normal tillbyggnad ligger på tre till sex månader.

Har ni F-skatt och försäkring?
Ja – vi har F-skatt och är ansvarsförsäkrade. Privatpersoner kan ofta nyttja ROT-avdrag.

Kontakta oss för en kostnadsfri offert på byggarbeten i Nacka – berätta om ditt projekt så återkommer vi snabbt.