Byggfirma i Nacka Strand – att bygga i en bostadsrätt
I en bostadsrätt äger man rätten att nyttja en lägenhet, medan föreningen äger byggnaden. Det påverkar direkt vad som får ändras och vem som ska godkänna det.
Gränsen går grovt vid det som är lägenhetens inre. Ytskikt, inredning och icke bärande innerväggar ligger normalt inom bostadsrättshavarens ansvar, medan stomme, fasad, stammar och ventilation är föreningens.
Vissa åtgärder kräver därför styrelsens tillstånd: ingrepp i bärande konstruktion, ändring av ledningar för vatten, avlopp eller ventilation, och åtgärder som påverkar andra lägenheter.
Utöver styrelsen finns myndighetssidan. En anmälan till byggnadsnämnden kan krävas för samma åtgärd som kräver styrelsens tillstånd, och de två är oberoende av varandra — ett ja från styrelsen ersätter inte ett startbesked.
Läs mer om byggfirma i Nacka – alla våra tjänster, områden och kostnadsfri offert.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Genomgång av vad som kräver föreningens tillstånd
- Underlag till styrelsen för ansökan
- Bedömning av om åtgärden kräver anmälan till kommunen
- Utförande enligt föreningens ordningsregler och tider
- Hänsyn till grannar under arbetet
- Dokumentation som ska lämnas till föreningen
- Kontroll av vad stadgarna säger om ansvarsfördelning
Så går det till
Gränsen
Vi går igenom vad som är ert och vad som är föreningens. Stadgarna avgör detaljerna.
Tillståndet
Där styrelsens tillstånd krävs tas det innan arbetet planeras, inte efter.
Myndigheten
Ett ja från styrelsen är inte ett startbesked. De två är oberoende av varandra.
Reglerna
Arbetstider, hisstillgång och avfallshantering följer föreningens regler.
Grannarna
Ett meddelande i trapphuset i förväg löser merparten av alla klagomål.
Byggfirma Nacka Strand i hela Nacka
Att styrelsens tillstånd och myndighetens besked är två oberoende saker är den missuppfattning som kostar mest tid i bostadsrättsprojekt. En bostadsrättshavare som fått styrelsens ja till att flytta en vägg tror rimligen att saken är klar, men om åtgärden är anmälningspliktig krävs dessutom ett startbesked från byggnadsnämnden — och den processen tar sin tid och kan kräva konstruktionshandlingar. Omvänt räcker ett startbesked inte om föreningen inte godkänt ingreppet. Vi tar upp båda vägarna samtidigt när projektet planeras, så att ingen av dem upptäcks halvvägs in. Det andra är att stadgarna avgör detaljerna. Den grova gränsen mellan inre underhåll och föreningens ansvar är densamma i de flesta föreningar, men fördelningen i detaljfrågor — golvbrunn, ytskikt i våtrum, radiatorer, fönstrens insida — kan skilja sig, och det står i stadgarna. Vi läser dem hellre än antar. Det tredje är grannarna och ordningsreglerna. Ett arbete i ett flerbostadshus märks: buller, damm i trapphuset, hiss som används för material och avfall som ska ut. Att följa föreningens tider och att sätta upp ett meddelande i förväg löser merparten av alla klagomål innan de uppstår.